Rénovation énergétique dans le Val-de-Marne : notre approche
Le parc immobilier du département est majoritairement composé d’appartements. Selon l’INSEE, 77 % des résidences principales sont des appartements, souvent en copropriété, ce qui impose une approche spécifique de la rénovation énergétique, surtout dans les grandes communes urbaines du Val-de-Marne.
Nous intervenons aussi bien sur des maisons anciennes que sur des immeubles des années 60-80. D’après l’INSEE, 72 % des résidences principales du Val-de-Marne ont été construites avant 1991, ce qui signifie des isolations souvent insuffisantes, des ponts thermiques nombreux et des systèmes de chauffage à moderniser.
Notre rôle est de bâtir une stratégie de rénovation énergétique réaliste, compatible avec votre budget et vos contraintes de chantier : isolation, ventilation, chauffage, régulation, énergies renouvelables, sans oublier l’impact sur votre DPE et, pour les bailleurs, sur la possibilité de continuer à louer.
Comment se déroule l’intervention
- 1. Visite technique et analyse du bâti – Nous commençons par une visite détaillée du logement ou de l’immeuble dans le Val-de-Marne : type de murs, menuiseries, toiture, ventilation existante, chaufferie ou systèmes individuels. Nous tenons compte de la forte part de chauffage au gaz, qui représente 59 % des résidences principales selon l’INSEE, pour dimensionner correctement les futures solutions.
- 2. Étude énergétique et priorisation des travaux – À partir des relevés, de votre DPE récent et de vos factures, nous identifions les postes les plus déperditifs : combles, planchers bas, façades, ventilation, régulation. Nous établissons plusieurs scénarios de travaux, avec les gains énergétiques attendus et l’impact estimé sur la classe DPE.
- 3. Choix des solutions techniques – Isolation par l’intérieur ou par l’extérieur, changement des menuiseries, amélioration de la VMC, remplacement de chaudière, pompe à chaleur, pilotage connecté : nous sélectionnons des solutions compatibles avec la configuration des logements, en particulier dans les copropriétés où les interventions en façade et en chaufferie doivent être coordonnées.
- 4. Chiffrage et phasage – Nous proposons un plan de travaux phasé, utile notamment pour les copropriétés qui préparent un PPPT, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, afin de programmer les interventions sur plusieurs années sans bloquer la trésorerie.
- 5. Réalisation des travaux et suivi – Les travaux sont réalisés par des entreprises qualifiées RGE. Nous assurons le suivi technique, la réception des travaux et, si besoin, la mise à jour du DPE après rénovation pour valoriser le bien à la vente ou à la location.
Ce qu’il faut savoir avant
Dans le Val-de-Marne, les diagnostics récents montrent un réel potentiel d’amélioration. D’après l’ADEME, sur 406 067 DPE réalisés depuis juillet 2021, 28 % des DPE réalisés sont classés E, F ou G, et 11 % des DPE réalisés sont des passoires thermiques en F ou G. Pour un bailleur, cela pose immédiatement la question de l’interdiction de louer les logements classés G et des futures échéances pour les classes F.
Autre point important : 54 % des résidences principales sont occupées par des locataires selon l’INSEE. Les travaux doivent donc être pensés pour limiter les nuisances, organiser les interventions par tranches et respecter les obligations d’information des occupants, en particulier en immeuble collectif.
Avant de lancer une rénovation énergétique dans le Val-de-Marne, nous conseillons de :
- vérifier la date de construction du bâtiment pour anticiper d’éventuels repérages amiante avant travaux (RAAT) ou plomb avant travaux (DRIPP) sur les immeubles anciens ou construits avant 1994 ;
- disposer d’un DPE à jour, surtout si un audit énergétique réglementaire est envisagé pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G ;
- coordonner le projet avec le syndic en copropriété, notamment si un DPE collectif ou un PPPT est en cours ;
- étudier les aides financières mobilisables, qui dépendent du profil du ménage, du type de logement et de la nature des travaux.
Notre équipe connaît bien les contraintes des immeubles collectifs du Val-de-Marne et des maisons individuelles du département. Nous adaptons systématiquement nos préconisations au contexte local, aux systèmes de chauffage en place et à vos objectifs : amélioration du confort, baisse des charges, mise en conformité pour la location ou valorisation en vue d’une vente.
Vous avez un projet de rénovation énergétique dans le Val-de-Marne ou vous devez traiter une passoire thermique avant une mise en vente ou en location ? Contactez CAPENERGIE pour une étude personnalisée et un accompagnement complet, de l’analyse initiale jusqu’à la réception des travaux.