Interdiction de location et DPE : ce que cela change pour votre bien
L'interdiction de location concerne aujourd'hui les logements classés G au diagnostic de performance énergétique. Un logement considéré comme une passoire thermique ne peut plus être proposé à la location tant qu'il n'a pas été suffisamment rénové pour sortir de cette catégorie.
Concrètement, cela signifie qu'en cas de DPE G :
- vous ne pouvez plus signer de nouveau bail sur le logement concerné
- vous vous exposez à des litiges avec le locataire si le bien ne respecte pas les exigences de décence énergétique
- la valeur locative et la valeur de revente de votre bien peuvent être impactées
Les logements classés F seront à leur tour concernés par une interdiction de location à partir de 2028. Même si cette échéance peut sembler lointaine, il est pertinent d'anticiper, surtout pour les biens les plus énergivores ou mal isolés.
Notre rôle est de lire votre DPE en détail, d'identifier les postes de consommation qui pénalisent votre note et de bâtir un scénario de travaux cohérent avec votre budget et vos projets locatifs.
Comment notre équipe vous aide à lever l'interdiction de location liée au DPE
Notre équipe de spécialistes en rénovation énergétique intervient sur tous types de logements, qu'il s'agisse d'appartements en immeuble collectif ou de maisons individuelles, anciens comme récents. Les problématiques ne sont pas les mêmes selon le bâti :
- dans l'ancien, les déperditions viennent souvent des murs, des fenêtres simples vitrage et des planchers hauts ou bas non isolés
- dans le collectif, la question du chauffage central, des réseaux et de la ventilation est souvent déterminante
- dans les maisons, l'isolation de la toiture et le remplacement d'une vieille chaudière fioul ou gaz jouent un rôle majeur
Nous intervenons en plusieurs étapes :
- Analyse du DPE existant : compréhension des postes les plus pénalisants, vérification de la cohérence avec la réalité du logement
- Visite technique sur place : relevés, contrôle des parois, des menuiseries, du système de chauffage, de la production d'eau chaude et de la ventilation
- Proposition de bouquet de travaux : isolation ciblée, remplacement de générateur de chaleur, amélioration de la régulation, ventilation adaptée, en privilégiant les actions qui font le plus progresser la classe DPE
- Réalisation des travaux par nos intervenants qualifiés RGE, condition indispensable pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique
- Nouveau DPE après travaux pour attester de la sortie de la classe G et lever l'interdiction de location
En fonction de l'état initial, il peut être nécessaire de combiner plusieurs actions : isolation des combles ou de la toiture, isolation par l'intérieur ou par l'extérieur, changement des menuiseries, installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière plus performante, pose de robinets thermostatiques, etc.
Nous vous aidons également à mobiliser les aides financières disponibles pour les propriétaires bailleurs, afin d'alléger le reste à charge et de rendre l'opération plus rentable sur le long terme.
Comment savoir si mon logement est concerné par l'interdiction de location liée au DPE ?
Il suffit de consulter la classe énergétique indiquée sur votre DPE. Si votre bien est classé G, l'interdiction de location s'applique déjà. Si votre logement est classé F, vous n'êtes pas encore concerné, mais l'interdiction est prévue à partir de 2028. En cas de doute sur l'interprétation de votre diagnostic ou sa fiabilité, nous pouvons l'analyser avec vous et, si nécessaire, faire réaliser un nouveau DPE plus précis.
Quels travaux permettent le plus souvent de sortir d'une classe G au DPE ?
Chaque logement est différent, mais trois leviers reviennent fréquemment : l'isolation de la toiture ou des combles, souvent très rentable, le traitement des parois les plus déperditives, murs ou planchers, et le remplacement d'un système de chauffage très énergivore. L'amélioration de la ventilation et le réglage des émetteurs complètent l'ensemble pour optimiser le confort et la consommation.
Combien de temps faut-il prévoir avant de pouvoir relouer légalement ?
Le délai dépend de l'ampleur des travaux et des contraintes du bâti. Il faut compter le temps d'étude, de préparation du chantier, de réalisation des travaux puis de mise à jour du DPE. L'intérêt d'anticiper est justement de ne pas se retrouver avec un logement vacant trop longtemps. Nous pouvons vous aider à planifier les étapes pour limiter l'impact sur votre calendrier locatif.
Vous êtes concerné par l'interdiction de location liée au DPE ou vous craignez de l'être bientôt ? Contactez-nous dès maintenant : chez CAPENERGIE, notre équipe vous accompagne de l'étude à la rénovation pour sécuriser vos revenus locatifs et valoriser durablement votre patrimoine.