Un territoire très chauffé au gaz et majoritairement en collectif
Selon l'INSEE, en 2023, le chauffage principal des résidences principales en Seine-Saint-Denis repose à 62 % sur le gaz. Pour nous, cela signifie que beaucoup d'immeubles et de maisons dépendent encore de chaudières collectives ou individuelles parfois anciennes, avec un fort potentiel de gains en remplaçant les générateurs, en optimisant les réseaux et en isolant le bâti.
Le même recensement indique que 75 % des résidences principales sont des appartements, souvent en copropriété, et que 33 % des logements ne comptent qu'une ou deux pièces. Dans ce contexte urbain dense, nous travaillons beaucoup sur des solutions adaptées au collectif : isolation des façades, amélioration des chaufferies, équilibrage des réseaux de chauffage, ventilation performante pour éviter l'humidité dans les petits logements.
Nous intervenons à chaque étape d'un projet de rénovation énergétique : audit ou DPE, scénarios de travaux, estimation des économies d'énergie, aide au montage des dossiers de financement, puis suivi des entreprises pendant le chantier.
Diagnostics, audits et travaux ciblés pour les logements E, F ou G
D'après l'ADEME, depuis juillet 2021, 26 % des DPE réalisés en Seine-Saint-Denis sont classés E, F ou G, et 9 % sont des passoires thermiques en F ou G. Même si ces chiffres ne concernent que les diagnostics réalisés, ils montrent que de nombreux logements sont directement exposés aux hausses de charges et aux restrictions de location, en particulier pour les classes G déjà interdites à la mise en location.
Nous aidons les propriétaires occupants, bailleurs et syndics à y voir clair : analyse des DPE existants, réalisation d'audits énergétiques pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, priorisation des travaux les plus efficaces. Notre objectif est d'éviter les interventions dispersées pour concentrer le budget sur l'isolation de l'enveloppe, le remplacement des systèmes et la ventilation.
En copropriété, nous réalisons le PPPT, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, qui sert de base au PPT voté en assemblée générale. Ce document hiérarchise les travaux de rénovation énergétique sur 10 ans, avec des scénarios chiffrés, ce qui aide à planifier les appels de fonds et à convaincre les copropriétaires lors des réunions à Bobigny, Pantin ou Drancy.
Pour les propriétaires de logements chauffés à l'électricité, qui représentent 32 % des résidences principales selon l'INSEE, nous adaptons les solutions : isolation et menuiseries performantes, pilotage des radiateurs, étude de la pertinence d'une pompe à chaleur, afin de limiter les factures sans perdre en confort.
Quels travaux de rénovation énergétique sont les plus efficaces en Seine-Saint-Denis ?
Sur le bâti collectif courant du département, les leviers majeurs sont l'isolation des façades et toitures, le traitement des ponts thermiques, la modernisation des chaufferies gaz et l'amélioration de la ventilation. Dans les petites surfaces très présentes en Seine-Saint-Denis, nous insistons aussi sur les menuiseries performantes et la VMC pour réduire la condensation.
Comment se passe un projet de rénovation énergétique avec votre équipe ?
Nous commençons par un diagnostic ou un audit énergétique, puis nous proposons plusieurs scénarios de travaux avec leurs gains estimés. Ensuite, nous accompagnons le choix des entreprises, la planification du chantier et, en copropriété, la préparation des documents nécessaires pour le syndic et les assemblées générales.
Y a-t-il des spécificités à prendre en compte pour un logement en Seine-Saint-Denis ?
Oui, le parc est très majoritairement collectif et chauffé au gaz, avec une forte proportion de petits logements. Les travaux doivent donc être pensés à l'échelle de l'immeuble, en coordination avec la copropriété, et en veillant à limiter les nuisances pour les occupants. Nous intégrons ces contraintes locales dès la phase d'étude.
Vous avez un projet de rénovation énergétique en Seine-Saint-Denis ou un logement mal classé au DPE à traiter rapidement ? Contactez CAPENERGIE pour échanger avec notre équipe et obtenir une étude adaptée à votre immeuble ou à votre maison.